三井住友の住宅ローン
三井住友銀行には、三種類の住宅ローンがあります。ここでは、それぞれの住宅ローンの内容や特徴について紹介したいと思います。大まかな内容をここで掴んでいただいて三井住友銀行の住宅ローンをご検討の際の参考になさって下さい。
● 「三大疾病保障付住宅ローン」
三井住友銀行の住宅ローンと言えば「三大疾病保障付住宅ローン」と言われるほど一般的に有名な話題性のある住宅ローンです。
この三大疾病とは何かと言うとガン・急性心筋梗塞・脳卒中の事です。成人の死亡原因としてＴＯＰ3に挙げられる病気を対象にした保障という訳です。
「三大疾病保障付住宅ローン」の最大の売りは、保障開始日以降にこの3つの病気と診断されたら、なんと、組んだ住宅ローンの残高がゼロになるというモノ凄い商品なのです。
さらにこの住宅ローンをバージョンアップさせた「三大疾病ワイド保障型＋5」という商品もあります。
これは商品名からも分かるように、三大疾病の他に5つの重度慢性疾患のいずれかに診断されるとこれまた住宅ローンの残高がゼロになるという素晴らしい商品です。
この5つの慢性疾患とは何かと言うと高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎の事です。
他にもガンのみを保障する「ガンのみ保障型」というものもあります。
通常、どの銀行でも住宅ローンを組む際には、借りた方が死亡した場合や高度障害になった場合に、住宅ローンの残額を保障する団体信用生命保険に加入することが普通です。この団体信用生命保険の役割を三井住友銀行自身が行う事によってこのような凄い商品が発売されているわけです。
ここで、気になる金利はというと、固定金利選択方式の場合で、
・固定金利期間2年：3.350％
・固定金利期間3年：3.500％
・固定金利期間5年：3.600％
・固定金利期間10年：3.850％
となっており、変動金利の場合は3.175％からとなります。
● 「ネットdeホーム」
三井住友銀行の住宅ローンにはインターネット専用の住宅ローンがあります。三井住友銀行の住宅ローン「ネットdeホーム」はインターネットでの申し込みのみの取り扱いになっています。インターネットでのみの扱いなので、店舗に来店しても取り扱っていません。申し込みから借り入れまで、全て来店せずにインターネット上で手続きが済みます。
これは、何らかの理由で来店ができない方に向けて商品化された三井住友銀行独自のサービスプランです。
「ネットdeホーム」のお申し込みは、初めは「かんたん審査」から始まります。この「かんたん審査」は、インターネット上で行えるので24時間いつでも無料で審査を受けることが出来ます。この「かんたん審査」は簡易審査なので、本審査の事前審査（仮審査）になります。お申し込みは三井住友銀行のオフィシャルホームページで行う事ができます。審査の結果は電話もしくは郵送によって連絡されます。
この「ネットdeホーム」は仕事などで忙しくなかなか時間が取れない人や、近くに店舗が無く来店できない人などにお勧めの商品です。そうでなくても本審査が通るか心配な人が試しにこの事前審査（仮審査）を受けてみるには調度良いものだと思います。
また特典として、一部繰上返済手数料無料などのサービスが用意されています。
※繰上返済手数料とは、ローン残高の一部を早期に返済し、毎回の返済額をそのままにして返済期間を短縮する繰上返済方法を選んだ際に掛かる手数料の事です。
気になる金利はというと固定金利選択方式の場合で、
・固定金利期間2年：2.250％
・固定金利期間3年：2.400％
・固定金利期間5年：2.500％
・固定金利期間10年：2.750％
となっており、変動金利の場合は2.075％からとなります。
● 「Woman PLUS」
三井住友銀行の住宅ローンの「Woman PLUS」は、同じく三井住友銀行の「One'sダイレクト」「One's plus」を住宅ローンにセットしたサービスです。独立した商品ではないのですが、女性にとって嬉しい内容になっています。契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象にしています。
対象が女性なためか様々な特典が付いています。以下にいくつかご紹介したいと思います。
・ＡＴＭ時間外手数料無料
・中古マンション購入資金とリフォーム資金を同時に借入れ可能
ご購入のお部屋をリフォームしてお住まいになるとき、事前にリフォームの見積りがあれば、住宅ローンの手続きと一緒に進められるので時間の短縮ができます。
・お得がいっぱいのライフイベントサービスが利用可能
これは三井住友銀行と提携している約１４０社から代金の割引や特典を受けられるサービスです。お引越しやリフォーム・インテリア購入だけでなく、冠婚葬祭についてもサービスがあります。
・住宅ローンの残高でポイントが貯まる
貯まったポイントは振込みなど各種手数料に当てたり、三井住友カードをお持ちであれば「ワールドプレゼント」のポイントへ交換できたりします。三井住友グループだからこそのサービスです。
・一部繰上げ返済手数料無料
通常、5250円〜15750円かかるところ、「One'sダイレクト」利用で無料になります。
・金利タイプ変更手数料無料
例えば、「変動金利タイプから固定金利へ変更」、「固定金利期間終了後、再度固定金利を選択」した場合にかかる手数料ですが、これも「One'sダイレクト」利用で無料になります。
そこで気になる金利はというと、固定金利選択方式の場合で、
・固定金利期間2年：3.050％
・固定金利期間3年：3.200％
・固定金利期間5年：3.300％
・固定金利期間10年：3.550％
となっており、変動金利の場合は、2.875％からとなります。
以上が三井住友銀行の三つの住宅ローンです。住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではだと思います。このように三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しています。社会が様々に変化してきたようにそれに合わせて住宅ローンの需要も多様化しているという現われだと思います。
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